.
תמ"א 38 ושיפוץ מבנים
Written by Administrator   
Saturday, 10 April 2010 18:40
תמ"א 38 הם ראשי התיבות של תוכנית המיתאר הארצית לחיזוק בניינים קיימים בפני רעידות אדמה. מעריכים כי המבנים שנבנו עד שנת 1975 אינם עומדים בתקן הישראלי של עמידות מבנים בפני רעידות אדמה (לאחר מכן הוכנסו תקנות חדשות שחייבו עמידה בתנאי התקנון). תוכנית זו מאפשרת לקבל היתרים של בנייה בכדי לחזק מבנים אלו וגם בכדי להוסיף תוספות בנייה. יוזמת התוכנית היא המועצה הארצית לתכנון ובנייה ובשנת 2005 אושרה התוכנית באופן סופי.

התוכנית – מטרתה לקדם את נושא חיזוק המבנים הקיימים ובכך לשפר עמידותם, לכן ישנם תמריצים כלכליים טובים בצורת הקלות מס ופטורים שונים (תוספת יחידות דיור, הרחבת יחידות קיימות ועוד).

תוספות שניתן להוסיף למבנה קיים הן: תוספת של מעלית למבנה הקיים (פיר יצוק), הוספה של מחסנים וחדרים לקומת הקרקע, הוספת ממדי"ם לכל דירה כלומר תוספת של חדר נוסף (עד 25 מ"ר לדירה), בניית קומה נוספת לבניין כולו וכן שיפוץ כללי של הבניין הכולל בהכרח גם תכנון גינה. כל זאת, כמובן, פרט לשיפור העמידות של הבניין (חיזוק ועיבוי של עמודים וכד').

תוספות הבנייה הללו או עצם הענקת הזכויות של הבנייה, שעליהן אין מס שבח או היטל השבחה הופכות לכדאיות ביותר, והיתרון המובהק ביותר של תוכנית זו היא השבחת הנכס. כך, במקום שבו ערך הקרקע גבוה נוצר רצון עז יותר לאמץ תוכנית זו. במקומות אחרים העניין מתחיל רק לדשדש כיוון שישנם קשיים מסוימים בהוצאה לפועל של התוכנית, בהקשר של אישורים וזכויות בנייה.

יש לזכור, כי לאנשים המתגוררים במבנה ובעיקר לבעלי הדירות צריך להיות אינטרס חזק מאוד וזוהי גם אחריותם לחזק את המבנה על מנת למנוע פגיעה בעת רעידת אדמה. למרות זאת, דווקא באזורי הפריפריה, בהם קיימים מבנים רבים העונים על הצורך הזה ואשר באזור זה ישנו סיכוי גבוה יותר לרעידות אדמה, האוכלוסיה מתקשה להוציא לפועל את התוכנית, כיוון שהיא ענייה יותר ולכן זקוקה לתוספת של תקציבי סיוע מן הממשלה.

צריך לזכור שבמדינת ישראל התרחשו בעבר רעידות אדמה קטלניות והצפי הוא שהן יחזרו על עצמן. לא ניתן לחזות בדיוק מתי הן תתרחשנה ולכן מוטב להיערך מוקדם ככל האפשר לאפשרות שכזו.
  

 

LAST_UPDATED2
 
bottom